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子女的房子,现在父母拿来卖了,子女成年了,父母这样做违法吗?

吴亮律师2025-08-29金华市刑事辩护律师

子女名下的房产被父母出售,是否违法需视具体情况而定。
如果房产登记在子女名下,原则上父母无权擅自出售,否则可能构成侵权或违法行为;但如果存在以下情况,则处理方式不同:
1. 若存在父母为实际出资人且未明确赠与的情形:房产虽登记在子女名下,但若父母能证明出资性质为借款或代持,可能主张房产不属于子女个人财产。
2. 若存在子女授权父母出售的情形:若子女成年后明确授权父母代理出售房产,父母的行为属于合法代理行为。
3. 若存在家庭内部协议或赠与协议:若父母与子女之间存在书面协议,明确房产归属或出售方式,则应依协议执行。
4. 若存在子女不知情或未同意的情况:父母未经子女同意擅自出售房产,属于无权处分,子女可主张合同无效或要求赔偿。
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子女名下的房产被父母出售,其法律依据主要来源于《中华人民共和国物权法》。
根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”若房产登记在子女名下,原则上子女为合法所有权人,父母无权擅自处分。此外,物权法第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”父母出售房产属于处分行为,必须获得子女同意或授权。若未经同意擅自出售,可能构成无权处分,子女有权主张合同无效或要求返还财产、赔偿损失。因此,在子女已成年且未授权的情况下,父母出售其名下房产,原则上属于违法行为,除非能证明出资性质为代持或非赠与,否则不得擅自处分。
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子女名下的房产被父母出售,建议采取以下行动以维护自身权益。
1、核实房产登记信息:确认房产证上登记的所有权人是否仅为子女,是否存在共有情况或父母署名,以明确权属。
2、收集出资及赠与相关证据:包括购房合同、付款凭证、转账记录、书面协议等,以证明父母出资是否为赠与或借款。
3、与父母协商处理方案:在家庭内部沟通,了解父母出售房产的原因,尝试通过协商达成一致,避免激化矛盾。
4、尽快咨询专业律师:如协商未果,建议委托律师介入,评估案件证据,制定维权策略。
5、依法主张权利:如确认为侵权行为,可向法院起诉要求确认房屋归属、撤销交易或请求赔偿。
选择解决方案时,应重点考虑证据的完整性、家庭关系的现状以及房产是否已完成过户。建议在专业律师指导下理性选择维权路径。
如您正面临此类问题,欢迎进一步向我们咨询,我们将为您提供专业支持。
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子女名下的房产被父母出售,可能存在以下法律风险。
1、房产归属争议风险:若父母出资购房但未明确表示赠与,子女可主张房产归其所有,父母则可能主张出资为借款或代持,导致产权争议。例如,父母出资为子女购房,但未签署赠与协议,子女成年后拒绝归还房产,父母维权困难。
2、买卖合同无效风险:若父母未经子女同意擅自出售房产,买方可能因无法完成过户而主张合同无效,并要求赔偿。例如,某子女名下房产被父母出售,买方支付房款后发现产权人未签字,最终法院判定合同无效,买方损失房款及利息。

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